Financiamos ladrillos.
Repartimos rentabilidad.
Nobiglobal conecta a inversionistas ecuatorianos con desarrolladores inmobiliarios seleccionados en Quito, Guayaquil y Cuenca. Presta desde USD 100, respaldado por garantía hipotecaria de primer grado, y recibe intereses mensuales.
«Crowdlending inmobiliario en Ecuador: guía práctica». Enviamos el PDF y un boletín mensual con nuevas oportunidades.
Qué es el crowdlending inmobiliario
El crowdlending inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo en la que muchas personas prestan pequeñas cantidades de dinero a un desarrollador o propietario para un proyecto de bienes raíces. A cambio, cada prestamista recibe intereses periódicos y la devolución del capital al vencimiento del préstamo, respaldado por una garantía hipotecaria sobre el inmueble.
A diferencia del crowdfunding de equity —donde recibes participaciones de una sociedad—, en el crowdlending eres acreedor. Firmas un contrato de mutuo con garantía hipotecaria de primer grado inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón donde se ubica el activo. Esta figura está reconocida por el Código Civil ecuatoriano (artículos 2099 y siguientes) y por la Ley Orgánica de Emprendimiento e Innovación de 2020, actualizada en 2024.
En Nobiglobal seleccionamos operaciones sobre inmuebles ya construidos o con avance de obra superior al 60 %, ubicados en zonas urbanas consolidadas de Ecuador. Cada préstamo tiene un plazo entre 12 y 36 meses, un LTV máximo del 65 % y pagos mensuales de interés. Nuestro comité de riesgos, integrado por peritos avaluadores registrados en la Superintendencia de Bancos, revisa cada expediente antes de publicarlo.
Cuatro pasos, cero fricción
Regístrate y valida tu identidad
Cumplimos con el proceso KYC según la Resolución JPRF-F-2023-069 de la Junta Política Monetaria. Verificamos tu cédula o pasaporte, comprobante de ingresos y origen lícito de fondos.
Explora oportunidades verificadas
Cada proyecto muestra el avalúo pericial, el LTV, el plazo, la tasa nominal anual y el cronograma de pagos. Nada de letra pequeña: publicamos también los riesgos específicos.
Presta desde USD 100
Firma electrónicamente el contrato de mutuo con garantía hipotecaria mediante la plataforma Security Data, autorizada por el Banco Central del Ecuador. Diversifica en varios proyectos.
Recibe intereses mensuales
Los pagos llegan a tu cuenta bancaria en Ecuador dentro de los primeros 5 días de cada mes. Al vencimiento se devuelve el capital. Todo queda registrado en tu panel fiscal para el SRI.
Por qué los ecuatorianos eligen Nobiglobal
Garantía hipotecaria real
Cada préstamo está respaldado por una hipoteca de primer grado inscrita a nombre del vehículo fiduciario administrado por Fiducia S.A. LTV máximo del 65 % sobre avalúo pericial reciente.
Ticket accesible
Empieza con USD 100. Diversifica en 10 o más operaciones para reducir el riesgo de concentración desde el primer día.
Rentabilidad transparente
Rendimiento objetivo entre 8,5 % y 12 % nominal anual en dólares. Comisión única del 1 % anual sobre el capital vigente, sin cargos ocultos.
Todo en dólares
Ecuador utiliza el dólar de los Estados Unidos como moneda oficial desde 2000. Elimina el riesgo cambiario dentro del país.
Panel fiscal listo para el SRI
Descarga tu certificado de retenciones y el detalle de rendimientos para tu declaración de Impuesto a la Renta ante el Servicio de Rentas Internas.
Soporte humano en Quito
Nuestro equipo de atención al inversionista responde en menos de 4 horas hábiles desde nuestras oficinas de Cumbayá.
Lo que debes saber antes de prestar
Toda inversión implica riesgo. En Nobiglobal creemos que la única forma de construir confianza es hablar con claridad. Estos son los riesgos principales del crowdlending inmobiliario en Ecuador.
Riesgo de impago
El deudor puede retrasarse o dejar de pagar. Si esto ocurre, iniciamos la ejecución de la garantía hipotecaria conforme al Código Orgánico General de Procesos.
Riesgo de liquidez
El préstamo se mantiene hasta su vencimiento. No existe un mercado secundario garantizado; solo podrás salir antes si otro prestamista compra tu posición.
Riesgo de valoración
El valor del inmueble puede variar. En una ejecución, el precio de remate podría ser inferior al avalúo inicial, especialmente en ciclos económicos adversos.
Riesgo regulatorio
El marco de plataformas de financiamiento colaborativo en Ecuador está en evolución. Cambios normativos podrían afectar los plazos o costos de las operaciones.
Proyectos financiados en 2025
Edificio residencial · 12 departamentos
Casas adosadas · Etapa 2
Restauración patrimonial
Preguntas frecuentes
¿Necesito ser residente en Ecuador para prestar?
Nobiglobal opera actualmente para personas naturales y jurídicas con domicilio fiscal en Ecuador. Estamos trabajando en el proceso para extranjeros no residentes durante 2026.
¿Cuál es el monto mínimo para empezar?
El ticket mínimo por operación es de USD 100. Recomendamos diversificar en al menos 10 proyectos distintos para gestionar mejor el riesgo de concentración.
¿Cómo se paga el impuesto a la renta sobre los intereses?
Los intereses son ingresos gravados con Impuesto a la Renta según la Ley de Régimen Tributario Interno. Nobiglobal retiene el 2 % en la fuente y emite el comprobante correspondiente para tu declaración anual ante el SRI.
¿Qué pasa si Nobiglobal desaparece?
Los contratos de mutuo con garantía hipotecaria se firman entre el deudor y el vehículo fiduciario administrado por Fiducia S.A., no con Nobiglobal. Aunque nosotros cesáramos operaciones, la fiduciaria continuaría gestionando los cobros hasta el vencimiento.
¿Los préstamos están cubiertos por la COSEDE?
No. La Corporación del Seguro de Depósitos cubre depósitos en bancos, cooperativas y mutualistas. El crowdlending inmobiliario es una operación de préstamo directo entre partes y no está cubierto por la COSEDE.
Todo lo que debes saber antes de prestar
Descarga gratis la guía «Crowdlending inmobiliario en Ecuador 2026»: 42 páginas con marco legal, casos reales, plantillas de análisis y calculadora de rentabilidad. Recibirás además el boletín mensual con las nuevas operaciones publicadas.